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京沪广深新房销售率再创新低

发布时间:2021-01-21 17:43:36 阅读: 来源:矩形管厂家

京沪广深新房销售率再创新低

龙头房企项目难敌本地开发商  分析人士认为,降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因  虽然近期各地楼市销售环比大涨,关于房地产市场回暖的声音也不断出现,但实际上,位于京沪广深的新盘销售状况仍处于低谷。  据中原集团研究中心监测数据显示,继1月下滑之后,2012年2月四大一线城市新建住宅“开盘30日销售率”再创新低,平均销售率仅为12.1%,尚不及包含春节假期的1月份,新盘销售日益艰难。从类型上看,市郊楼盘的低价优势逐步褪去,市区降幅明显的中高端楼盘渐占上风。  而由于2月份龙头房企推盘愈发谨慎,新推项目未再继续降价,其销售率已明显不如前期。四个一线城市的最热销楼盘已再无龙头房企上榜,取而代之的是价格更低的本地开发商项目。不过,这些楼盘的销售率依不及前期品牌房企的热销项目。各种迹象显示上述市场远未回暖,新一轮降价或将再次到来。  整体销售率再创新低  分城市看,北京2月的新房30日销售率仅为4.1%,甚至远不及1月春节的11.4%,为一线城市中表现最差。北京的新房市场自今年1月份起已陷入极度冷清的状况,今年前两个月的月均供应量不到去年月均的四分之一,成交量(剔除保障房)也仅约为去年月均的四成。上海和深圳的销售率也较1月份出现明显下滑,2月份的30日销售率均不到两成。  与此同时,2月份龙头房企在四大一线城市的销售率表现也较1月明显逊色。富力、保利和万科在四大城市的“30日销售率”均低于1月。其中富力的30日销售率从上月的30%下滑到本月的7%,1月份销售率近六成的万科在2月也仅剩不足三成。除万科在广州的“万科府前花园”销售率仍过四成外,过去数月内热销榜排名前列的保利 、富力等龙头房企的热销项目,2月份则表现乏力。  龙头房企降价幅度不及本地开发商  对于龙头房企在一线城市销售率出现下滑的原因,分析人士认为主要在于多数龙头房企的推盘热情开始减弱。2月份龙头房企中仅万科、富力和保利3家开发商在四大城市有新增供应,且合计新增供应的楼盘仅有5个;而1月份四大城市中则有8家龙头房企推盘,且合计新增供应的楼盘数达到了25个。更重要的是,随着降价楼盘的不断增多,龙头房企新推楼盘的价格优势已不再明显。  此外,2月份标杆房企项目半年来首次出现销售率无一过半的现象。而销售率居首的项目皆为本地开发商于近期开始降价促销的楼盘,如广州本地开发商敏捷房地产的“半山御景花园”、具国企背景的上海港房地产的“温馨佳苑三期”,以及深圳国企深物业的“彩天怡色家园”。其中,“彩天怡色家园”以低于区域均价约40%幅度的价格低开入市,“半山御景花园”较去年底降价幅度约20%,分别名列近期深圳和广州的最热销楼盘。  对此,分析人士认为,降价幅度的高低已经成为项目是否能够热销的最重要原因。

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