南北未来论坛关永康住宅精装趋势下的家具业

核心提示：5月26日，第13届青岛国际家具展次日，“南北未来精英论坛”迎来重量级嘉宾——深圳家协住宅精装研究院院长关永康，关总站在建筑产业化的时代潮流高点，探讨并分享“住宅精装趋势下的家具业”发展之路。

5月26日，第13届青岛国际家具展次日，“南北未来精英论坛”迎来重量级嘉宾——深圳家协住宅精装研究院院长关永康，关总站在建筑产业化的时代潮流高点，探讨并分享“住宅精装趋势下的家具业”发展之路。

深圳家协住宅精装研究院院长关永康

“跨界打劫”下的家具业何去何从？

目前，住宅精装已经成为必然的趋势，在此背景下，家具业首先应该先了解房地产业的变化，因为房地产是家居产业的上游，是问题的入口。抛开流程不谈，试想今天的房地产业还处在高增长年代，主力炒房群体仍然会选择卖场渠道而非电商，群体和环境的改变落到当下，造成了集体“冷遇”的局面。

除了房地产业的变革，家具业感受最深的无疑是“被打劫”，房地产住宅精装化、建材市场向家具延伸、家装公司打包方案、软装公司整体家居解决方案、设计师等等，都在通过不同环节和途径抢占传统家居市场，形势极其复杂。

家具业要转型，怎么转型？

未来5-10年，定制家具仍有空间

有人可能想到了近年高速增长的“定制家具”，其实“定制”根本就是个伪命题，它忽略了问题的本质。举了个例子，日本家居主流风格是榻榻米，但是在日本没有做定制榻榻米的企业，因为日本的建筑到家居制定了统一的模数标准，任何风格的榻榻米的可以任意组合。中国“定制”为什么火，最核心的问题是建筑设计、装修设计、家具设计之前缺乏统一的基础标准。这一问题甚至也造成了当下建筑污染问题，与国家“节能减排”方针背道而驰。

未来，随着像万科这样的地产巨头将物业与地产剥离，住宅精装化将加速发展，定制版块将越来越多的被上游房地产业吃掉。不过，就目前住宅精装化发展速度而言，定制家具企业仍有5至10年的发展空间，但是，定制的焦点应逐渐由柜类、全屋向个性化转型，找寻和开发住宅精装化的盲点和蓝海市场。

深圳家协推动住宅精装产业化

为什么深圳家协成立住宅精装研究院，为什么万科选择跟深圳家协住宅精装研究院合作，为什么越来越多房企推动“住宅精装化”，因为，我们帮房企找到了问题的本质，也帮助他们找到了降低成本、提高效率的办法。

2016年3月19日-22日第31届深圳国际家具展，深圳家协联合家居产业链的最上游房地产业，开创家具和房地产合作新模式，打造巅峰巨作——住宅精装拎包入住体验馆，新的家具设计方向与销售模式在此诞生！5大户型实景样板房展示，联手欧洲、日本、香港、台湾等地设计力量，整合房地产业、室内设计、家具业探索住宅精装化产业新模式，震惊业界，成为产业转型的可行方向。

2017年的深圳国际家具展，5号馆“拎包入住”馆将集合全球更多设计力量，整合更多房地产业和家具业力量，持续推动住宅精装化，并为产业链的整合和发展探索新模式和新方向。

面对未来的多渠道业态，队友胜对手

在未来，房地产精装化一定是个趋势，这里有房企的税务驱动、现金流驱动、配套增值驱动、销售去化驱动、利益驱动等原因，房企一定会大力整合下游产业链。在未来，跨界整合一定是个趋势，渠道入口在变，如何入口都有可能变成整合者。在未来，家装没有实现模块化之前，定制家具也一定是个趋势，实现个性化也一定有巨大的盈利空间。

变化是一定的，这是一个变革的时代，作为传统家居业要么向上游集结，抢占流量入口，要么向下集结，扩大产业链。本届青岛国际家具展，我们看到很多企业开始介入定制家具领域，在此多渠道竞争的市场，我们可能是对手，但更应该是队友。变革从来不是一家之言，需要全行业的共同付出。

顺德家居五金协会秘书长薛蓉（前排右二）及企业代表与关永康合影

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