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五类房产抵押贷款的具体流程介绍

发布时间:2021-01-07 17:30:22 阅读: 来源:矩形管厂家

近年来受我国各地房价的不断攀升的影响,房地产作为抵押物,在众多抵押贷款业务中占据了重要位置。那么房产抵押的具体流程都有哪些呢?下面房金云小编给大家简单介绍一下!

目前房产抵押贷款业务在国内已经非常成熟,贷款的途径也较多,我国的主要途径包括:银行、信托、典当、小贷公司、P2P网贷平台。接下来房金云小编将对以上途径进行逐一分析,希望能给需要买房的利亲们提供一些帮助!

银行房产抵押贷款:融资方以本人或者他人(限自然人)名下的房产作为抵押,向银行申请办理抵押贷款,贷款一般以中长期为主。银行房产抵押贷款的利率一般6%以上。

信托房产抵押贷款:受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产作为信托贷款的担保方式。

典当行房产抵押贷款:融资方以其所拥有的具有完全所有权的房产作抵押向典当行借款,可预先支付使用费,并在约定的时间内付清本息,赎回当物。典当行房产抵押贷款以短期融资为主,一般贷款期限在1-12个月,月息大约在3%左右。

小额贷款公司房产抵押贷款:融资方以自有房地产(如住宅、商铺、写字楼、厂房等)作为抵押物向小贷公司借款。按照央行现行规定,小额贷款公司贷款利率上限为基准利率的4倍。

P2P网贷平台房产抵押贷款业务:借款人以自有房地产作为抵押物向出借人提供担保,在平台上发标借款的融资方式。P2P网贷平台的房产抵押贷款的利率一般在10%以上。

房产抵押贷款业务的流程基本相同:

申请借款→机构受理→提交材料→房屋评估→审核通过→签订合同→办理公证及他项权利登记→发放贷款。

五个渠道在途径上虽然相同,但是在贷款利息的水平上,银行年贷款利率最低,但对贷款人资质的要求较高。至于具体的贷款利率和贷款流程,以所申请贷款机构要求为准。

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