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2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势

发布时间:2020-03-02 14:48:57 阅读: 来源:矩形管厂家

新华网北京3月25日电(记者 谢丽莎)中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在中国商业地产行业发展论坛上指出,2012年中国商业地产将呈现六大发展趋势:

首先,发展势头将由大跃进式逐步转向稳中求进。2012年,中央调低了宏观经济发展速度的目标,同时将继续执行从严的房地产调控政策,预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓。但是支持商业地产发展的基本面没有发生根本性变化,商业地产发展总体仍会保持一定增长。

其次,行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产的行业竞争还停留在前期圈地、销售甚至招商上,企业不惜代价引入一些大品牌作秀,而今已开始转向运营管理的竞争,企业更须重视内功。

再次,开发商在整体招商中的议价能力下降。近年来,各地商业地产投资普遍过热,商业项目供应量大、再加上同质性高、集中入市,必将导致开发商招商中与商家的博弈能力下降,补贴商家装修费用、延长免租期、只采取销售扣点提成等状况可能更为普遍。

四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。在国外,同地段商业地产项目的租售价格通常高过住宅,而国内城市大多数是商住倒挂。目前在北京、上海等城市这种情况已经开始改变。2011年北京甲级写字楼租售价格暴涨,已经接近或超过同地段住宅。预计2012年商住倒挂现象将进一步转变,一方面住宅价格开始回归,另一方面商业项目品质开始提升,价值得以体现。

五是洗牌式的项目并购不可避免。随着市场风险的不断显现,预计将会发生更多的项目并购案,一些实力公司迎来抄底机会。行业集中度有望进一步提高。

六是一些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。由于中国商业地产主流发展模式是住宅依赖型,二、三线城市住宅受房地产宏观调控影响较大,再加之商业地产竞争激烈,一些地产公司开始转战更小城市甚至直指县城,当地市场投资少、竞争弱、无限购,乘机捕捉先机,县域综合体将悄然崛起。

中国商业地产行业发展论坛由中国商业地产联盟发起,并联合国内多家行业权威机构联合举办,迄今已成功举办了八届。

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