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想捡漏便宜房那你可得看清楚这些工抵房背后的意义

发布时间:2021-01-07 13:36:15 阅读: 来源:矩形管厂家

摘要: 工程抵债房抵账房,也叫顶账房等等,叫法不一,是由于开发商无力支付工程款,用开发建设的房产抵债的房子。这种在火热房地产市场中被称为可以“捡漏”的房子你都了解多少?

又到一年年底了,农民讨薪话题再次出现在了人们的日常讨论之中,不过今天我们今天不是来给大家聊讨薪的问题。我们今天要说的是由农民工讨薪而衍生出来的工抵房背后的故事,而这中房子往往也因为价格相对较低而被大家成为可以“捡漏”的房子。

工抵房是怎么产生的

工程抵债房抵账房,也叫顶账房等等,叫法不一,是由于开发商无力支付工程款,用开发建设的房产抵债的房子。开发商和承建单位是按照工程进度结算的,比如正负零时结算、主体工程完工结算、装饰装修之后结算、配套建设完毕结算等等,双方会合同约定结算方式。

容易出问题的就是主体工程完工的时候,这个时候开发商总投资一般在50%左右,而要给承建商的钱也是工程款的一半左右。而开发商那里呢,拿到预售许可证开始卖房子,卖房子的钱再开发一个相同的楼盘都够了,但是资本是逐利的,放着吃利息能吃多少,当然就投到了收益率高的项目中去了。

因此原本专款专用的资金被挪作他用,楼盘项目建设的资金链断裂,到了付款结算的时候——要钱没有,要房给你。房子给了承建单位,承建单位要那么多房子也没用啊,工人要吃饭,总不能吃房子。所以,做工程的朋友手上自然就会有工抵房出现了,然后自谋出路了。

为什么工抵房价格较低

一份价钱一分货必然是符合市场经济的规律,开发商卖房子是这样,承建商卖房子也是这样,房子便宜是有原因的:

首先,卖相不好。开发商抵给承建商的房子,楼盘往往没有通过竣工验收,很多都还正在建设过程中。买东西讲究货比三家,遍地都是开发商拿钱砸出来的高上大样板房,任你户型、朝向、楼层再好,归根还是一个灰暗的毛坯房,改变不了人是视觉动物的现实。不怕房子好,就怕货比货,一比较,谁还愿意买。

其次,急需变现。承建商夹在开发商和建筑工人中间,却指望不上开发商,总不能花自己的钱给开发商擦屁股,更别说自己没钱了。等不了开发商,又没有专门的销售团队,只好自己动手,以求丰衣足食,钱多钱少,有比没有强。

为什么工抵房数量少

一是回收成本(一码归一码)。开发商给的抵账房,抵的是过去发生的工程款以及保证金,并不是整个工程建设的工程款。因为后期建设没有发生所以没有产生,另外一个是承建商是否继续建设还有待考虑,抵账房的总数就下来了,而分到工程朋友头上的数量就低了。

二是房源稀少。虽然开发商乱花钱导致资金链断裂,但我们仍然得把他假设为善良守法的开发商,否则购房业主受到的损失将会更大,面临的风险也越大,那种情况更为复杂,只能简而论之。我国的预售制度决定了开发商在拿到预售证之后,就会抓紧卖房子,然后才是建设楼盘,在楼盘建设到不得不抵账的时候,房子已经卖过一轮了。每个地方行情不一样,守法的开发商只能拿没有卖出去的房子抵账,另外近几年房地产火热的市场,能有几套用来抵账实属不易。

工抵房为什么渠道单一

如果你花了100块买了一本书,3天后,你发现另一个人花了60块买到这本书,你会怎么想?怎么做?把书换成房子之后,你可以是张三,可以是李四,或者王五,可以是你们购房业主群里的每一个人,所有人都发现了先买先亏,那会出现什么状况?业主们不会坐视不理,政府也不会视而不见。因此,这样的房子不是谁都可以买到也不是随便广泛传播的。

工抵房都有哪些风险

一房二卖

前面为了简化问题,我们要尽量假设开发商遵纪守法,可开发商如果真的守法,那就不会出现抵账房。抵账过程是购房人无法了解的,从开发商到承建商,再从承建商到购房人,这种转手会给业主一种错觉:房子没有问题,承建商才会同意抵账,自己拿来卖。但承建商只是为了钱,只要能尽快拿到钱,他也许不会考虑那么多,因为他不会留下房子。

就商品房市场交易量来看,开发商在预售阶段就会卖出了绝大多数甚至全部房子,能用来抵偿承建单位的工程款和保证金的房子几乎可以忽略不计,因而在考虑购买抵账房的时候,首先要考虑是否存在一房二卖。如果一房二卖,就会出现抵账房业主和商品房业主争一套房子的局面,而抵账房业主就会很被动。

楼盘烂尾

之所以会有抵账房出现,是因为开发商和承建商的债务纠纷,而抵账房解决的是已完成工程进度的债权债务。前期款项拿不到,开发商已经构成了违约,哪怕购房业主再着急要房子,承建商已经没有动力继续建设,拿钱走人才是他们的最佳选择。开发商没钱,承建商退场,除非另有接盘侠,否则不会有人愿意继续承包建设,楼盘就可能烂在那里。不管多少钱买的,最后都只能孤零零立在那里了。

假抵账房

业主购买抵账房,要先把钱交给承建商,然后和开发商办理手续,开发商和承建商有一个抵账合同。而有的抵账房是单方面抵账,并没有规范的合同,开发商不给钱,承建商只能去占房子卖房子。正常情况是不会有人买这种抵账房,可这种房子比平常的抵账房还要便宜,所以难免会有人动心。这种房子不仅程序不合法,而且后期手续也不好办理,如果开发商不配合办理产权证,即使占着房子也是大麻烦,更何况还有其他情况。

所以,抵账房的问题不在于能不能买,而在于你是否查询了房屋备案登记情况、在于你是否查阅了抵账合同、只要做好充足的准备与了解未尝不能在繁杂的市场环境“捡漏”理想的房源。

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