想用公积金贷款买房混合结构房屋不行

王露

房产证上有一处标识，你可能从没留心过，那就是房屋结构。别看小小一点，却有可能让你没法用公积金贷款买房哦。

一、房屋结构类型

房屋按建筑结构类型和材料，可分为砖木结构、混合结构、钢筋混凝土结构房屋等。

（1）钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。

（2） 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。

（3） 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括薄壳结构，大模板现浇结构及使用滑升模板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。

（4） 混合结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。

（5） 砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等；房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等；房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。

（6） 其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。

二、哪些结构类型受限制？

广州市规定，砖木结构、混合结构的房子是不能做公积金贷款的，只能做商业贷款。因混合结构的房子一般楼齡都较长，所以就算是商业贷款，贷款成数及年限可能也会有所减少，一般在六成左右，可选择的贷款银行也较少，房屋年限则根据评估公司的评估来计算。

另外，其他城市对于购买二手房使用公积金贷款也有相应限制，如中山市，按照楼龄和房屋结构，首付比例、贷款年限均有差别。以框架结构为例，5年以内的次新房申请公积金贷款时，首付比例为30%，最高贷款年限为30年；而楼龄6-10年的框架结构二手房，首付比例为40%，最高贷款年限为25年；11-15年楼龄的，首付比例为50%，贷款年限为20年，超过30年楼龄的不能申请公积金贷款。

融360提示，是否能使用商业贷款也要具体咨询下银行，根据房屋状况和个人经济能力，考虑清楚自己的预算和承受能力。

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