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二手房交易合同中的7必须

发布时间:2020-08-13 17:57:23 阅读: 来源:矩形管厂家

2手房因价格低,生活配套设施齐全而遭到购房者的爱好,以下,我们一起来看看2手房交易合同中的注意事项。1.必须确认房东真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房东的身份... 2手房因价格低,生活配套设施齐全而遭到购房者的爱好,以下,我们一起来看看2手房交易合同中的注意事项。

1.必须确认房东真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性,主要是核实房东的身份。因此对业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的条件条件,特别在买卖双方自己进行交易而没有第3方作为居间担保的情况下,该项问题更需引发客户的注意。

2.必须明确双方背约责任

由于房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状态,致使背约行动。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时,就明确写清双方的责任和权利,和什么是背约金的偿付金额和时间,遵守的原则就是双方责权利对等。

目前绝大多数2手房买卖合同中背约金的比例都有明确条款注明,但对赔付时间却没有具体款项,这会致使背约方据此拖延支付时间,使条款的实际束缚力和履行力降落,因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)________日内向卖方(买方)支付背约金”的条款,以确保合同条款的终究落实。

3.必须标明付款过户时间

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部份在不同时,间段打给房东。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时,尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由背约方履行第2款项中的背约责任。

4.必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房子本身附属问题,属于“房子交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。由于交接时间的明确是清晰划分责任的关键,同时,如果是公房交易,对物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,原房东的单位是不是有些既定要求和更改,卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

5.必须有代理费明细单

随着中介市场的不断完善,消费者逐步了解到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。通过经纪公司交易的2手房比例在逐年增加,2004年比2003年该数量翻了一倍还多。因此,经纪公司的代理费愈来愈受消费者的关心。

但是,,目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,终究侵害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,,一定要要求经纪公司明确写明朝理费的用处。

6.买方必须见房东

目前,有些经纪公司有“收购”业务,因此出现“一房多卖”的背规操作,即经纪公司在收完一个客户定金后,还会带其他客户看房,最后谁出价高便卖给谁,不惜与第一个客户毁约。理由常常是房东不卖等经纪公司的免责条款,即经纪公司无需为其背约行动承当任何背约责任,而交了定金的消费者只能忍气吞声。而“链家”提示消费者,如果此时您能够行使本身权利,要求约见房东当面核实,就会戳穿其不轨行动。

7.必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时,如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含糊而酿成的不便与麻烦事情。

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