上海轨道交通为购房者首选万芳

上海：轨道交通为购房者首选

随着地铁一号线北延伸段通车，让该地段的居民欢呼雀跃。实际上，在上海的房地产市场，有三大因素对房价产生着重大影响，即轨道交通沿线、大型绿地周围和沿江沿河附近。然而，在三大因素中，购房者最先考虑的是什么因素呢，哪一个因素最能起到决定性因素呢？最近，上海福纳市场咨询有限公司做了一次调查，结果显示：选择轨道交通沿线的楼盘的客户高居榜首，占88%；选择大型绿地周围楼盘的客户屈居次席，占53%；选择沿江沿河楼盘的客户虽然最少，但也占到了45%。

福纳市场总监扬子江表示，轨道交通沿线因为涉及面广，而且与日常生活和工作等息息相关，故以88%选择比例称“王”。但目前轨道交通沿线楼盘的供应量只占总供应量的25%左右，供需比例约为1：3.5，供应缺口非常大。而大型绿地由于在环境、景观方面的独特优势，需求选择的比例也超过了一半。但目前大型绿地周围楼盘的供应量只占总供应量的14.6%，供需比例大致在1：3.6左右。作为沿江沿河楼盘，以沿黄浦江为主，考虑了部分沿苏州河或者沿长江、东海、淀山湖的水景楼盘，由于价格因素和环境的稀缺性，虽然总体的选择比例为45%，但其供应量只占供应总量的11.4%，供需缺口达到1：3.9以上，可见供需关系之紧张程度。可见，无论是轨道交通沿线楼盘、大型绿地楼盘还是沿江沿河楼盘，都是“皇帝的女儿不愁嫁”，尤其是轨道交通沿线楼盘，以绝对的优势最受购房者推崇。

在上海的房地产市场，轨道交通的力量实在太强大了，所到之处房价无不被大幅拉升。以前是农村的莘庄因为轨道而异军突起，从每平方米2000多元涨到现在的8000-9000元；轨道5号线通车房价每平方米大涨1000多元；一号线北延伸段通车在即，一些开发商捂盘惜售，等着房价继续涨。世纪公园、大宁灵石公园等大型绿地对房价的刺激也是非常大的，演绎的是“草鸡变凤凰”的“魔术”。“有水的地方就有灵性”，水景住宅具有独特的魅力和优势，比如苏州河景观楼盘、小陆家嘴和北外滩江景楼盘。“三大因素”中只要有其一就可以推动整个板块的上涨，而两大因素甚至三大因素交集在一起，那发展的势头无人能阻挡。比如世纪公园板块，既有轨道交通又有大型绿地，一下子就能农田变成上海数一数二的高档住宅社区，房价从两三千到现在的一万多，也就不过短短的几年功夫。而将来能把轨道交通、大型绿地和水资源三大因素结合起来的浦江新城，一定会崛起，与世纪公园板块和大宁灵石板块一起成为“三足鼎立”之势。查阅：已获批28个城市的轨道交通线路规划详解图（更新中）查阅：2012年全国各省市城市轨道交通项目概览（更新中）查阅：城市轨道交通中标企业

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